Kao vlasnik posebnog dijela zgrade (stana, poslovnog prostora ili garaže), vi ste ujedno i suvlasnik zajedničkih dijelova te zgrade. Prava i obveze koje iz toga proizlaze uređuju Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024).
Vaša ključna prava
- Uvid u financijsko stanje zgrade i utrošak pričuve u svakom trenutku
- Sudjelovanje u odlučivanju o poslovima upravljanja i održavanja
- Kandidiranje i izbor za predstavnika suvlasnika
- Pravo prigovora na odluke koje krše zakon ili međuvlasnički ugovor
Vaše ključne obveze
- Redovita mjesečna uplata zajedničke pričuve u punom iznosu
- Poštovanje kućnog reda i pravila korištenja zajedničkih dijelova
- Prijava kvarova na zajedničkim dijelovima predstavniku ili upravitelju
- Obavještavanje upravitelja o promjeni vlasništva, kontaktu ili korisniku prostora
Kako se donose odluke
Odluke o poslovima redovite uprave (redovito održavanje, izbor izvođača za manje radove, godišnji program) donose se natpolovičnom većinom suvlasnika računato po suvlasničkim dijelovima. Za poslove izvanredne uprave (veće investicije, dizanje kredita, promjena upravitelja, izmjena međuvlasničkog ugovora) potrebna je suglasnost svih suvlasnika ili kvalificirana većina propisana zakonom.
Uloga predstavnika suvlasnika
Predstavnika biraju suvlasnici većinom glasova. On zastupa suvlasnike pred upraviteljem i trećim osobama, daje naloge upravitelju u okviru donesenih odluka te sudjeluje u tehničkom nadzoru zgrade. Predstavnik nije samostalno ovlašten donositi odluke — on provodi volju suvlasnika.
Kad promijenite stan / prostor
- Obavijestite upravitelja o promjeni vlasništva (dostavite kupoprodajni ugovor ili rješenje o nasljeđivanju)
- Prijavite promjene za komunalne usluge
- Provjerite jesu li podmirene sve obveze prema pričuvi do dana primopredaje
Za sva pitanja obratite se voditelju vaše zgrade u HPC-SPG-u ili putem kontakt obrasca. Pojmovnik pojmova iz Zakona pogledajte na Osnovni pojmovi upravljanja.