Zgrada
Zgrada je nadzemna i/ili podzemna građevina, s krovom i vanjskim zidovima, izgrađena kao samostalna uporabna cjelina koja pruža zaštitu od vremenskih i drugih utjecaja. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) primjenjuje se na zgrade s dva ili više posebnih dijelova zgrade u različitom vlasništvu suvlasnika.
Suvlasnik
Osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik posebnog dijela zgrade (stana, poslovnog prostora, garaže ili garažnog mjesta). Suvlasnici zgrade odlučuju o poslovima upravljanja i održavanja te snose troškove razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.
Predstavnik suvlasnika
Osoba koju suvlasnici većinom glasova (računato prema suvlasničkim dijelovima) izabiru da ih zastupa pred upraviteljem i trećim osobama u poslovima upravljanja zgradom. Predstavnik daje naloge upravitelju u okviru odluka suvlasnika, potpisuje ugovore i sudjeluje u nadzoru radova.
Upravitelj zgrade
Fizička ili pravna osoba koja obavlja poslove upravljanja i održavanja zgrade na temelju Ugovora o upravljanju sklopljenog s predstavnikom suvlasnika u ime svih suvlasnika. Upravitelj vodi račun posebne namjene (zajedničku pričuvu), obračunava obveze suvlasnika, plaća račune dobavljača, izrađuje godišnji program i izvještaj te obavlja tehničke i pravne poslove.
Međuvlasnički ugovor
Pisani ugovor kojim suvlasnici uređuju međusobne odnose u pogledu upravljanja i korištenja zgrade — visinu pričuve, odluke o održavanju, pravo prvokupa, korištenje zajedničkih dijelova i druga pitanja. Sklapa se u pisanom obliku i predstavlja temelj poslovanja zgrade.
Ugovor o upravljanju
Ugovor između suvlasnika (u ime kojih djeluje predstavnik) i upravitelja kojim se uređuju prava i obveze u pogledu upravljanja i održavanja. Sklapa se u pisanom obliku i sadrži opis poslova, naknadu upravitelju, način izvještavanja te rokove.
Zajednička pričuva
Sredstva koja suvlasnici mjesečno uplaćuju na račun posebne namjene, namijenjena isključivo za podmirenje troškova održavanja, poboljšice i drugih zajedničkih izdataka zgrade. Pričuva je zaštićena od ovrhe po računima upravitelja.
Godišnji program upravljanja i izvještaj
Predstavnik i upravitelj svake godine izrađuju godišnji program upravljanja i održavanja zgrade (GPU) te godišnji izvještaj o izvršenim poslovima i utrošku sredstava. Suvlasnici usvajaju program većinom glasova.
Za cjelovit tekst i objašnjenje svih pojmova konzultirajte Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) i pripadajuće podzakonske akte — vidi Regulativa.